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办理了10张信用卡,买房办贷款会被拒吗?

admin 2022-05-22 87


申请信用卡与申请买房贷款,会有一个共同之处就是和征信有关。申请信用卡与贷款都需要有良好的个人征信,这是申卡申贷的基础,如果已经申请了10张信用卡,是否会对申请贷款构成影响呢,其实二者没有必然联系。

一、房贷审核指标

1、还款能力

房贷属于借款行为的一种,购房者用房产(及个人信用资产)作抵押,从银行借出一笔钱,然后通过每月还款来逐步归还本金及利息。购房者还款能力的高低,银行是通过个人银行流水(半年左右)、收入证明等来综合判断,这决定了银行能给予的贷款额度,一般来说,月收入至少得是月供的两倍以上,这样才能证明你有足够的还款能力!

2、个人信用

个人信用情况(征信)是否良好,关系着房贷申请是否能通过。如果办理的信用卡比较多,那一定注意不要有逾期还款、恶意透支、甚至频繁套等行为,只要征信报告中没有出现不良记录,那么房贷申请是不受影响的;如果十张信用卡的额度都比较高,而且月平均使用额度长期超过60%,则会导致个人负债率过高,银行就有可能拒绝房贷申请。

二、信用卡与房贷

1、信用卡数量

信用卡持卡数一般维持在3张左右为好,这样可以充分利用信用卡的规则消费,使每张卡都享受最长免息期,而且便于管理。一方面,如果有一张或者几张没有按时还款,出现逾期,甚至产生了不良记录,那将不止影响房贷,其他贷款也会影响;另一方面,如果卡太多,有些忘记使用而产生年费,因年费造成了逾期,那是很不划算的。除非你是通过中国卡友协会、卡王商学院等这种信用卡专业的组织的学习,则不受此限制。比如 中国卡友协会,其很多会员一个人就持有几十家银行的信用卡,最高的一个人持有一百多张卡,并且还轻松玩转,实在令人钦佩,经过专业学习与熏陶的就是不一样!

2、信用卡使用情况

信用卡一直都正常使用,而且都按时全额还款,没有出现过逾期或者封卡,也没有违规用卡记录,这样对申请房贷是有利的,因为个人征信报告上会显示出信用卡还款记录,说明购房者有能力还款也有良好信用,银行会愿意贷款给信用良好的申贷人,但是要记得,在申请贷款期间,尽量不要再申办新的信用卡,这样会让银行误以为还款能力不足。

三、信用卡办多的影响

1、还款能力

信用卡办理数量过多,银行就会认为申贷人的消费能力不足,以现在的生活水平,如果办理10张信用卡都不足以支撑购房者的消费,难道还有能力还房贷吗?购房者有可能会把信用卡的钱全部套现,用来支付买房的首付款,后期根本没能力还月供,这会给银行贷款带来风险,银行在综合考虑后就不会通过房贷申请。

2、信用记录

银行房贷不会仅仅看信用卡数量多少,或是负债多少,主要还是看借款后是否按时还款,即使真的有10张信用卡,只要还款记录良好,每月的使用额度和归还额度没问题,负债不要过高,银行在综合考察购房者的经济情况后,才会放贷下来。如果购房者是二套房贷款,名下拥有一套房产,而且还房贷记录良好,那么在第二次申请贷款时也会非常顺利。

信用卡的数量多少,不是房贷申请被拒的必然因素,只要信用记录良好,那么房贷申请是不会受影响的,当然,信用卡数量还是不要太多,防患于未然总是好的。



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